زمانی یک اجاره به عنوان اجاره سرمایه ای طبقه بندی می شود که حداقل یکی از پنج شرط زیر را تحقق یابد:

1-طبق قرارداد اجاره،مالکیت دارایی در پایان دوره اجاره به اجاره کننده منتقل شود.(اجاره به شرط تملیک)

2-اجاره کننده اختیار داشته باشد که دارایی مورد اجاره را در تاریخ اعمال اختیار خرید به قیمتی که انتظار می رود به مراتب کنتر از ارزش منصفانه دارایی در آن تاریخ باشد خریداری کند و درآغاز اجاره،انتظار معقولی وجود داشته باشد که اجاره کننده از این اختیار استفاده خواهد کرد.(اختیار خرید ارزان یا قیمت جذاب)

3-دوره اجاره حداقل 75 درصد عمر اقتصادی دارایی را در بر گیرد،حتی اگر مالکیت دارایی نهایتا منتقل نشود.

4-ارزش فعلی حداقل مبالغ اجاره در آغاز اجاره حداقل برابر 90 درصد ارزش منصفانه دارایی مورد اجاره باشد،و

5-دارایی مورد اجاره دارای ماهیت خاصی باشد به گونه ای که تنها اجاره کننده بتواند بدون انجام تغییرات قابل ملاحضه ،از آن استفاده کند.